一、貸款有哪些種類?

個人如果不能一次性付清購房款，可以選擇申請貸款。貸款的類型包括商業貸款、住房公積金貸款、組合貸款和折扣貸款。

1.商業企業貸款：是商業發展銀行進行發放的個人住房按揭貸款，其利率由中國人民通過銀行需要制定，較其他組織形式的住房貸款市場利率略高。只要申請人交足銀行管理規定成數的購房首付款，並具有社會穩定的收入用以償還貸款本息即可申請資金使用網絡銀行按揭貸款。

2.住房公積金貸款: 由住房公積金管理中心發放的個人住房抵押貸款貸款，特快貸款住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率低於同期商業銀行的貸款利率，即住房公積金貸款利率與銀行存款利率存在差異。對於已繳納住房公積金的貸款購房者，可選擇住房公積金低息貸款。

3.住房組合貸款：申請住房公積金貸款有最高貸款限度，如需貸款數額超過該限額，不足部分可以向銀行申請商業貸款。兩種貸款合起來稱之為組合貸款(又稱混合貸)。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，大多數人都選用。

4.住房保障貼現率貸款: 即批貸款商業銀行利用銀行資金向符合公積金貸款和商品房貸款要求的借款人分配貼現率貸款; 借款人按商業貸款利率向銀行支付利息，貼現利率貸款與公積金貸款的利差由住房公積金管理中心每月支付給借款人，委托銀行管理。簡單地說，首先是由銀行貸款在商業基礎上，然後由公積金中心彌補每月的差額。貼現利息業務的手續可以由律師辦理。

二、貸款還款方式

目前，銀行個人住房按揭貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息還款方式是每月等額償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月遞增。貸款人有均衡的還款壓力，但利息負擔相對較高。在平均資本中，還款方式是扣除還款金額，每月還款本金不變，利息逐月遞減。貸款人前期還款壓力大，以後還款金額逐漸減少，總利息負擔少。具體選擇哪種還款方式，要看個人情況。