如果一個內地人第一次來到香港,一定會被經常看見街道上的賣房海報驚到,動輒幾千萬上億港幣,簡直驚呆!盡管內地的房價已經讓人目瞪口呆了,不過香港的房價更是讓人不忍直視。
既然香港房價這么恐怖,為什么很多內地人還不斷去香港,香港人都在這裏生活?為什么不選擇在內地買更大的房子?
2020年香港人的工資收入中位數是15,500港幣資產就算我們每個月存10,000港幣也要將近40至50年才能存夠買自己房子的錢,大廈公契但香港新樓盤信息層出不窮,房價只漲不跌,香港人生活到底是應該怎么能夠買得起房子的?
事實上,我們經常在香港的房價上走極端。我們的重點在於1平方米的太平維多利亞港,或是10平方米以下的臨時分間單位或“棺材屋”,很少反映香港市民的實際住屋情況,
真實的情況是,在香港,有兩類人買房沒有太大負擔。一類自然是富人,一類是中低收入階層。
原因是,正如內地的社會福利住房和廉租房一樣,香港有不同類型的房屋,樓宇復修資助可分為以下幾類:
1.公營房屋
公房相當於內地的廉租房。由政府以低廉的價格租給低收入人群。
公營房屋的平均銷售面積約40平方米,月租金2,000港幣以下,但申請工作條件也很嚴格,從申請信息登記到配屋一般要等上3-5年。
香港的公營房屋主要有兩種類型,租住和購買: 租住單位的租金非常低,直至你的收入超過標准; 而實用單位的售價比市場價格低50% 至70% ,10年後可以出售給政府,以彌補市場的差額。
不過,這個公屋及居屋制度也有很大的缺點,就是因為申請公屋的收入水平有限,很多家庭為了符合入住公屋的資格,刻意尋求輕松的工作,甚至其中一人不工作,以壓低家庭收入。在部分公房設施可能比商品房更好的背景下,這不利於社會公平。
2.資助房屋
香港的資助房屋相當於內地的社會福利住房,以低於市場水平30% 至40% 的價格出售給中低收入人士。房屋面積約40-80平方米,售價約23萬港元。我們經常聽說「居屋」和「夾屋」是一種社會福利住房。
居者有其屋計劃(居屋)有別於公共房屋。購房人擁有房屋產權,但對其轉讓有限制。據統計,香港約有15%的人住在居屋。居者有其屋計劃作為一項社會福利和公民權利,只能由香港永久性居民申請,其收入和資產不能超過一定限額。
而居屋又分為綠表和白表兩個不同組別,兩個組別的要求也不甚了解相同,綠表相較於白表的條件要更苛刻自己一點。
相比公屋,居屋的輪候時間要更長,平均達5.1年,而且居屋有轉讓限制,業主認為如果想轉讓自己的話,需要我們等待技術轉讓期限過去、繳付補價(補地價)給房委會、或者可以滿足一個特殊教育情況(破產、離婚、財產繼承等),這也就是使得居屋的二手交易市場受到一定的限制。
3.私人房屋
私房是商業地產建的房子。也就是我們經常在新聞裏看到的“天價房”。很多人潛意識裏覺得香港到處都是這樣的房子,其實錯了。但香港的實際居住情況是,並非每個人都要住在私人樓宇。
此外,許多私人住宅是用來投資的,而不是用來居住的。香港人多地少。此外,近年來很多人來香港買房和投資,推高了香港的房價。
政府根據香港人優先的原則實施了一系列政策。比如切斷買房投資移民的富人;2012年非香港永久居民開始買房,加了15%的印花稅(一套400萬港幣的房子莫名其妙多了60萬港幣)。所以有香港永久居留身份去香港投資是很重要的,可以省很多錢。
這三種房屋中,前兩種方法都是政府可以提供,統稱公屋,價格要便宜很多。
香港擁有世界上最高比例的公共房屋,因此中低收入居民對於購買房屋不那么痛苦(46% 的人住在政府擁有的最低工資的房屋裏) ,近一半的香港人不用買房(租公共房屋) ,或者買非常便宜的房子(社會福利住房) !
所以很多人的印象是,香港的居住環境局促,無法移動,給人的印象並不深刻。事實上,房屋和籠屋只是低收入香港居民在公屋過渡期的臨時居所,而隨著公屋的不斷增加和非法?房子裝修?房子之類的房子數量還在減少。
至於仍在為分間樓宇單位而苦惱的市民,可在數年內入住公共房屋。根據香港房屋委員會(房委會)的資料,公共租住房屋的平均輪候時間為5.5年,而58歲以上長者家庭的平均輪候時間為3年。此外,政府還將為與家人生活在一起的老年人提供住房,這是非常人道的。
雖然有些香港人常常覺得自己幾乎一生的積蓄都花在這上面了,但由於香港完善的治安政策、超高的工資收入、發達的醫療教育水平、豐富的精神文化生活,他們還是舍不得離開香港。
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