貸款購房流程：

選房

買房的第一個重要環節發展肯定是選房，都沒看過的房子，誰願意自己隨便一個花錢呢!具體問題應該學習如何看房，我們實際年利率生活在這裏就不累述了，需要進行了解的朋友也可以翻翻致享融早期的文章，有相關的建議。

總之，買房子前，一定要認真選擇要買的房子，無論是自己住還是投資，這一環節都不容忽視。

認購

當您最終選擇了所需的住房，然後迅速通知相關的銷售經理進入訂購過程。由於不同地方的政策不同，在這個過程香港貸款利率中可能會有一些差異。舉例來說，有些地方需要排隊遞交資料，然後參與購買，而有些地方則不需要排隊，只需簽署意向書即可購買，並繳付一定的按金，便可以約定時間簽署購買合約。

簽購房合同

有了購房資格後，就可以和開發商簽合同了。這時候就需要付首付了。簽訂合同後，購房合同不能直接拿走，開發商會交房管局備案。

對於企業購房來說，無論是貸款公司還是全款，購房合同管理都是一個關鍵，請一定要進行仔細閱讀每一項條約後再簽字。

申請貸款

合同簽訂後，我們得趕緊申請銀行貸款。 細心的朋友可能會發現很多簽字處都有銀行工作人員，我們可以直接當場向他們提交相關材料，並在《抵押貸款申請書》上簽字，然後等待銀行的批准。 如果現場沒有銀行工作人員，我們需要到銀行櫃台處理。

對於這個環節，在一些地方也可以提前完成采購合同的簽訂，這樣做的好處是能夠確定是否獲得貸款，而不是在資金流向第一次付款之後，而是未能獲得貸款而退房。可以推進，我們需要根據當地的情況作出決定。

簽訂按揭合同

銀行批准後，需與銀行簽訂住房抵押貸款合同。合同會明確約定:貸款金額、貸款期限、還款方式等。

抵押登記備案

簽訂《房屋按揭抵押貸款公司合同》後，還需要到相關管理部門之間進行有效抵押登記備案，包括《房屋他項權利證》等。這個重要環節設計一般銀行會直接搞定，在正式通過發放網絡貸款問題之後，會通知你去拿回按揭合同的。

交房，並按期還款

備案管理成功後，房子就算沒有成功拿下了，接下來你就可以安心等待交房了，交房後會拿到房屋產權等相關專業證書，《房屋他項權利證》會放在銀行。當然同時還有一點很重要，就是可以記得按照與銀行業務約定的還款計劃經濟進行企業還款。

結清貸款

償還所有貸款後，需要到銀行辦理相關手續，領取《房屋其他權利證明》 ，然後到當地產權房屋保障和房屋管理局辦理注銷抵押登記手續。完成這一步之後，貸款購買房屋的過程就結束了。

購房貸款所需資料

住房貸款申請需要提交很多相關材料，因為政策和銀行要求不同，也不同。

本人及配偶的有效進行身份可以證明(身份證、戶口簿或其他企業有效提高居住證明)，個體對於經營者要提供一個營業執照(驗原件、留複印件)。

申請人結婚證(結婚證或單人證)。

借款人和配偶的收入和財產證明，包括工資單、個人所得稅繳納表、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。

購房合同、首付款收據及其他相關購房證明。

銀行要求的其他證明。