一、了解富戶政策的重要性

在香港，公屋是許多低收入家庭的重要居住選擇。然而，隨著經濟狀況的改善，部分公屋居民可能會被視為「富戶」，從而面臨租金調整甚至遷出的壓力。因此，了解富戶政策的具體內容及其影響，對於公屋居民來說至關重要。

富戶政策的主要目的是確保公屋資源能夠合理分配給真正有需要的家庭。根據香港房屋委員會的規定，若公屋住戶的收入或資產超過富戶政策入息資產限額，則需要繳交更高的租金，甚至可能被要求遷出公屋。這不僅影響家庭的經濟負擔，也可能對生活穩定性造成衝擊。

舉例來說，2023年的富户政策規定，四人家庭的入息限額為每月HK$44,000，資產限額為HK$1,020,000。若超過這些限額，住戶將被劃分為「富戶」，並需繳交倍半或雙倍租金。因此，提前規劃收入與資產，避免觸及限額，是許多公屋居民的當務之急。

二、富戶政策的審查標準詳解

收入審查：如何計算？哪些收入會被納入？

收入審查是富戶政策的核心之一。香港房屋委員會會計算住戶的總收入，包括薪金、津貼、獎金、投資收益等。值得注意的是，部分收入可能被豁免，例如傷殘津貼或學生助學金。以下是常見的納入與豁免項目：

• 納入項目：薪金、佣金、加班費、租金收入、股息等。
• 豁免項目：傷殘津貼、高齡津貼、學生助學金等。

資產審查：哪些資產會被納入計算？豁免項目有哪些？

資產審查同樣嚴格，包括銀行存款、股票、基金、物業等。然而，部分資產如自住物業（若未超過限額）或退休金可能被豁免。以下是資產審查的關鍵點：

物業擁有權：擁有物業的影響

若公屋住戶擁有其他物業，無論是本地還是海外，都可能被視為「富戶」。香港房屋委員會會要求住戶申報物業擁有情況，未如實申報可能導致法律責任。因此，住戶需謹慎評估資產狀況，避免因物業問題觸及富戶政策入息資產限額。

三、如何合法地避免成為「富戶」

合理的理財規劃：合法降低收入與資產

避免成為「富戶」的關鍵在於合理的理財規劃。例如，將部分資金投入豁免資產（如退休金計劃），或調整收入結構（如延後獎金發放），均可有效降低申報收入與資產。此外，分散投資或設立家庭信託，也是常見的合法手段。

了解豁免條款：充分利用豁免政策

富户政策設有多項豁免條款，住戶應充分了解並利用這些條款。例如，傷殘人士或長者的部分津貼可能不被納入收入計算。此外，若家庭成員為學生，其助學金也可能獲得豁免。詳細了解這些條款，有助於住戶在審查中保持合規。

尋求專業諮詢：獲得專業建議

由於富戶政策的複雜性，尋求專業人士的建議是明智之舉。會計師或財務顧問可以幫助住戶評估資產狀況，並提供合法避險方案。此外，香港房屋委員會也提供諮詢服務，住戶可主動查詢以保障自身權益。

四、成為「富戶」後的選擇

租金調整：接受較高租金

若被劃分為「富戶」，住戶需繳交倍半或雙倍租金。雖然這增加了經濟負擔，但相比私人市場租金，公屋租金仍較為優惠。因此，部分住戶可能選擇接受租金調整，以維持現有居住環境。

購買資助房屋：轉為業主

對於經濟條件較好的「富戶」，購買資助房屋（如居屋或綠置居）是一個可行的選擇。這不僅能解決居住問題，還能實現置業夢想。香港政府每年推出多個資助房屋項目，住戶可密切關注相關政策。

遷出公屋：尋找其他住屋選擇

若住戶的經濟能力已大幅提升，遷出公屋並選擇私人市場租賃或置業，也是一種選擇。這不僅能釋放公屋資源給更有需要的家庭，也能提升自身的生活品質。

五、積極應對，保障權益

面對富戶政策，公屋住戶應主動了解政策細節，並採取合法措施避免成為「富戶」。若已觸及富戶政策入息資產限額，則應評估自身狀況，選擇最適合的後續方案。無論是調整租金、購買資助房屋，還是遷出公屋，住戶都應以積極態度應對，以保障自身權益。