最新公屋資產申報政策變動總覽

香港房屋委員會近期公佈了最新的公屋資產申報政策，主要針對現有住戶的資產審查機制進行調整。根據2023年最新數據，公屋資產上限與限額均有顯著變化，單人住戶的資產限額從原本的27.5萬港元調整至30萬港元，而四人家庭則從54萬港元提升至60萬港元。此次變動旨在反映通脹壓力與經濟環境變化，同時加強對公屋資源的合理分配。

新政策引入電子申報系統，要求住戶在申報時提供更詳細的資產證明文件，包括銀行存款、投資產品、物業權益等。審查方式也從過去的抽樣調查改為全面核查，並增加第三方數據核對機制。值得注意的是，政策明確規定虛假申報將面臨最高5萬港元罰款及終止租約的法律後果。

• 單人住戶公屋資產限額：30萬港元（原27.5萬）
• 四人家庭公屋資產限額：60萬港元（原54萬）
• 申報方式：強制電子化申報
• 審查頻率：每兩年一次全面審查

新政策對現有住戶的影響

新政策實施後，約有15%的現有公屋住戶將面臨資產超標風險。根據房屋署內部估算，資產接近上限的住戶中，約8,000戶可能需要調整資產配置或搬離公屋。對於長者住戶而言，政策特別規定退休金及人壽保險不計入公屋資產計算，這部分約影響3萬名65歲以上住戶。

租金調整方面，資產超過限額但收入仍符合資格的住戶，將被劃入「富戶政策」範疇，租金可能上調至市值水平的1.5倍。居住權益方面，若住戶連續兩次申報資產超標，將被終止租約並給予12個月搬遷期。房屋署將設立過渡性安排，允許符合特定條件的住戶申請暫緩執行。

新政策下的申報流程變化

申報流程主要變動包括三個階段：預先通知期、電子申報期及結果覆核期。住戶將在申報前3個月收到房屋署的電子通知，必須在指定60天內完成線上申報。新系統要求上傳以下文件：

• 最近3個月的銀行對賬單
• 投資產品持有證明
• 物業權益聲明書
• 車輛登記文件（如適用）

申報表格新增「資產變動說明」欄位，要求住戶解釋過去兩年資產增長超過20%的原因。房屋署將設立專線協助不熟悉電子操作的長者住戶，並在18區設立申報支援中心。

如何應對新政策：住戶應採取的行動

面對新政策，住戶應立即進行資產盤點，特別注意以下易被忽略的項目：

• 虛擬貨幣投資
• 海外銀行賬戶
• 貴金屬持有
• 收藏品價值

對於資產接近上限的住戶，可考慮以下合法調整方式：將流動資產轉為豁免計算的退休產品、清償高息債務以減少淨資產值，或設立家庭信託基金。建議尋求持牌財務顧問或法律專業人士協助，房屋署認可的免費諮詢服務名單可在官網查詢。

政府部門的回應和解釋

房屋署署長在立法會特別會議上強調，新政策是為確保公屋資源分配公平。署方提供的數據顯示，2022年發現的虛假申報個案達1,200宗，涉及資產總值超過6億港元。政府設立的三層申訴機制包括：

1. 地區辦事處初審
2. 總部覆檢委員會
3. 獨立上訴仲裁小組

市民可透過以下官方渠道查詢：房屋署熱線2712 2712、『公屋資產申報助手』手機應用程式，或預約各區房屋事務詢問處的面對面諮詢服務。

個案分析：不同情況下的應對策略

案例一：退休長者資產略超上限

陳女士（68歲）持有35萬港元存款（超過單人限額30萬），其中20萬為退休金。建議行動：申請將退休金列為豁免資產，並提供退休證明文件，經審批後資產合規。

案例二：年輕家庭繼承遺產

李先生一家四口繼承50萬港元遺產，加上原有資產總值達75萬（超四人限額60萬）。建議行動：設立教育基金（部分資產可獲豁免），並分階段將資金用於子女教育支出。

案例三：自僱人士流動資產波動

黃先生經營小生意，銀行存款在申報期間介於25-40萬港元之間（單人限額30萬）。建議行動：提供12個月平均資產證明，並申請按移動平均計算資產值。 公屋資產限額